52 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 291,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653827297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
81017653827297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 59 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 704 650 $ Poids 100 % |
| 2 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 290 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 885 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 448 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 857 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 488 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 55 283 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 183 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 918 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 278 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 823 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 599 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 786 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 682 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 189 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 235 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 895 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 481 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 958 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 054 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 481 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 997 055 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.