46 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 149 m² · constr. 1986 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653827379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017653827379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 245 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 375 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 702 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 315 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 711 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 609 064 $ Poids 90 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 390 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 361 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 796 775 $ Poids 83 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 277 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 026 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 769 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 820 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 154 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 782 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 272 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 534 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.