51 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 195,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653827693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
81017653827693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 115 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 495 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 453 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 732 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 348 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 681 676 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 522 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 681 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 310 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 650 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 632 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 889 948 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 149 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 632 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 887 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 402 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 195 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 663 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 956 720 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.