49 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 404,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 600 $
Rôle antérieur 674 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653827926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
81017653827926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 541 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 974 445 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 379 318 $ Poids 49 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 623 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +89 533 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 934 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 396 248 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 242 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +70 418 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 062 066 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +113 533 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 127 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 880 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 128 483 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +124 508 $ · Ajust. âge −87 762 $ | 1 154 505 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.