34 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 243,7 m² · constr. 1984 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 372 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653828018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017653828018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 69 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 834 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 556 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 777 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 776 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 911 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 548 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 50 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 547 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 542 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 798 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 612 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 867 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 529 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 790 768 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 82 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 757 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 331 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 342 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 273 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 561 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 761 550 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.