35 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 488,1 m² · constr. 1986 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 100 $
Rôle antérieur 668 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653828559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
81017653828559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 523 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +86 277 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 059 781 $ Poids 39 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +117 994 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 510 405 $ Poids 34 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 720 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +192 774 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 033 765 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 316 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +167 873 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 517 735 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 859 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +96 857 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 220 872 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 178 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +169 191 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 156 764 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 175 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 891 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +237 442 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 1 246 144 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 318 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 1 103 017 $ Poids 5 % |
| 10 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 453 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +212 625 $ · Ajust. âge −80 797 $ | 1 122 302 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +256 937 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 1 281 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.