39 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 186 m² · constr. 1986 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 429 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653828716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
81017653828716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 237 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 480 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 387 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 654 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 463 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 709 363 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 450 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 660 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 151 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 714 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 863 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 264 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 632 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 282 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 836 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 714 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 861 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 496 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 660 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 420 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 826 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 689 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 929 871 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.