41 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 275 m² · constr. 1987 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 472 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653828794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
81017653828794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 140 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 691 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 140 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 899 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 486 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 839 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 570 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 54 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 353 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 869 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 331 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 463 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 856 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 839 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 983 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 740 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 1 169 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 565 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 181 $ Poids 57 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 897 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 565 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 371 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.