45 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 310,6 m² · constr. 1987 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 510 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653828940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
81017653828940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 128 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 735 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 660 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 818 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 313 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 921 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 340 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 895 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 556 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 57 817 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 180 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 959 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 303 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 094 790 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 536 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 747 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 1 236 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 717 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.