31 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 225,9 m² · constr. 1986 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653829243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
81017653829243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 569 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 541 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 733 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 91 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 737 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 41 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 474 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 732 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 307 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 691 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 561 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 770 801 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 616 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 846 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 314 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 531 620 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 808 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 888 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 645 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 928 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 566 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.