33 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 266,7 m² · constr. 1985 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 375 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653829431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
81017653829431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 64 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 568 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 818 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 600 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 52 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 187 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 674 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 432 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 849 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 823 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 958 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 543 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 836 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 322 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 790 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 729 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 843 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 638 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 907 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 727 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 143 071 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.