452 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653829609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
81017653829609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 316 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 724 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 441 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 715 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 220 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 476 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 619 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 396 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 609 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 501 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 810 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 423 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 666 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 340 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 576 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 501 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 460 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 759 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.