456 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653829739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017653829739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 502 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 574 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 143 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 714 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 492 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 243 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 503 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 501 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 206 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 492 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 657 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 878 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 689 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 426 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 505 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 297 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 520 669 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.