63 Avenue GATINEAU app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017653830726100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 174 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 607 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 184 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 680 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 769 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 550 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 567 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 089 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 184 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 082 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 383 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 554 554 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.