63 Avenue GATINEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 107,5 m² · constr. 2012 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017653830726100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 482 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 003 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 550 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 583 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 071 $ Poids 81 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 174 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 511 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 123 $ Poids 77 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 678 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.