63 Avenue GATINEAU app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017653830726100020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 316 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 557 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 566 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 568 683 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 831 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 916 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 387 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 555 275 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.