63 Avenue GATINEAU app. 32 app. 32 · Gatineau
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 100 m² · constr. 2011 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017653830726100040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 230 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 268 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 881 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 343 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 596 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 565 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 388 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 910 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 526 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 660 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 587 996 $ Poids 73 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 862 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.