63 Avenue GATINEAU app. 81 app. 81 · Gatineau
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 102,8 m² · constr. 2012 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017653830726100090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 559 $ Poids 85 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 510 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 572 098 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 308 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 502 100 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.