63 Avenue GATINEAU app. 85 app. 85 · Gatineau
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100090003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017653830726100090003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 505 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 510 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 565 511 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 293 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 565 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 588 250 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 301 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 107 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.