63 Avenue GATINEAU app. 86 app. 86 · Gatineau
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 118 m² · constr. 2012 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100090005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017653830726100090005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 448 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 620 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 533 994 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 256 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 471 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 373 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 064 $ Poids 79 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 510 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 609 179 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.