63 Avenue GATINEAU app. 95 app. 95 · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 115 m² · constr. 2012 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017653830726100100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 245 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 430 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 613 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 064 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 554 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 527 699 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 075 $ Poids 85 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 498 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 601 860 $ Poids 83 % |
| 9 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 612 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 480 $ Poids 82 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 389 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 071 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.