63 Avenue GATINEAU app. 96 app. 96 · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100100005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017653830726100100005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 245 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 944 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 498 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 243 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 272 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 589 011 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 913 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 730 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.