65 Avenue GATINEAU app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017653830726100110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 195 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 277 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 656 $ Poids 88 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 272 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 527 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 570 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 678 $ Poids 80 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 885 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 418 $ Poids 75 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 309 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.