193 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 106,5 m² · constr. 1996 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653833054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017653833054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 479 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 244 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 489 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 471 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 543 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 703 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 581 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 261 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 561 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 404 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 510 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 206 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.