197 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 189,7 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653833065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
81017653833065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 267 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 487 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 445 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 580 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 720 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 538 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 876 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 538 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 873 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 471 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 542 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 686 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 339 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 591 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 641 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 713 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 671 054 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 754 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 942 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 936 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 959 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.