201 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 212,5 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653833087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
81017653833087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 309 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 556 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 721 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 252 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 517 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 701 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 712 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 576 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 675 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 568 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 764 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 541 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 927 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 433 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 541 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 924 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 577 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 720 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 734 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 906 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 905 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 789 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.