205 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 182,7 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653833108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017653833108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 421 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 657 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 237 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 483 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 556 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 714 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 543 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 869 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 543 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 866 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 318 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 841 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 445 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 774 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 590 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 830 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 747 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 932 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 952 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 428 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 561 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.