164 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 118,7 m² · constr. 1988 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653833520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017653833520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 269 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 568 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 397 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 486 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 266 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 610 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 832 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 550 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 582 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 732 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 639 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 610 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 397 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 499 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 669 987 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.