228 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 276,5 m² · constr. 1989 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
81017653834039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 209 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 278 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 700 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 445 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 54 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 4 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 450 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 818 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 278 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 866 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 308 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 953 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 308 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 991 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 866 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 995 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 770 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 182 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 357 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 891 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 541 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 907 618 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.