209 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 219 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
81017653834120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 294 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 585 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 731 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 675 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 724 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 222 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 525 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 547 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 684 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 550 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 730 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 545 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 777 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 712 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 763 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 922 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 800 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 726 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 919 049 $ Poids 63 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 546 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 942 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 540 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 833 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.