217 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 176,6 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 341 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
81017653834163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 386 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 192 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 471 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 523 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 694 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 554 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 846 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 289 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 566 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 810 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 554 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 844 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 406 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 412 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 772 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 188 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 780 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 667 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.