225 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
81017653834205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 374 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 712 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 176 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 526 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 511 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 777 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 559 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 944 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 559 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 941 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 279 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 907 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 558 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 885 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 735 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +74 792 $ | 1 010 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 927 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 986 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 502 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +52 573 $ | 690 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.