232 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 216,6 m² · constr. 1988 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
81017653834229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 269 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 606 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 723 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 668 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 728 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 137 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 524 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 464 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 684 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 484 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 776 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 472 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 683 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 763 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 571 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 941 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 709 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 918 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 348 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +60 072 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 714 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 571 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 938 312 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.