236 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 181,3 m² · constr. 1988 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
81017653834399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 332 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 652 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 137 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 479 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 468 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 707 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 588 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 861 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 271 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 834 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 588 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 859 414 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 366 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 767 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 552 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 824 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 744 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 927 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 941 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 945 115 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 354 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +79 661 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 787 002 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.