235 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 217,8 m² · constr. 1988 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 415 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
81017653834444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 251 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 638 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 730 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 185 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 526 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 492 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 778 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 722 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 765 502 $ Poids 64 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 585 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 944 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 743 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 920 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 972 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 802 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 356 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 716 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 585 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 940 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 580 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 778 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 237 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.