145 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
81017653834460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 185 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 693 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 753 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 306 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 503 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 166 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 773 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 626 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 490 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 631 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 248 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 96 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 712 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 411 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 656 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 658 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 569 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 412 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 570 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.