239 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 159,1 m² · constr. 1987 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017653834655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 364 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 730 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 367 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 632 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 135 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 738 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 205 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 456 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 848 441 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 445 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 678 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 336 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 205 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 596 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 773 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 502 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +42 311 $ | 656 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 165 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 554 191 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.