243 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 190,2 m² · constr. 1988 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017653834836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 184 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 491 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 454 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 725 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 318 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 667 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 624 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 881 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 624 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 879 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 417 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 325 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 853 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 669 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 687 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 212 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 664 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 793 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 948 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 328 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 988 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 964 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.