141 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 210,8 m² · constr. 1989 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653834882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
81017653834882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 215 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 218 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 519 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 642 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 719 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 474 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 768 977 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 340 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 707 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 624 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 932 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 624 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 929 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 790 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 184 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 865 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 449 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 828 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 769 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 758 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 794 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.