240 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 252,6 m² · constr. 1988 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653835530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017653835530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 168 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 808 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 498 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 52 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 226 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 239 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 756 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 50 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 840 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 914 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 946 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 295 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 667 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 577 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 864 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 707 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 818 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 691 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 783 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 865 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 600 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.