248 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 206,7 m² · constr. 1988 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653835782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
81017653835782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 130 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 512 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 216 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 689 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 421 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 757 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 719 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 713 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 285 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 696 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 632 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 919 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 632 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 916 185 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 368 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 816 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 144 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 854 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 756 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 899 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 724 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 748 717 $ Poids 55 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 888 247 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.