23 Rue BRIGNOLES · Gatineau
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 152,6 m² · constr. 1990 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653836800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017653836800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 257 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 272 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 303 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 734 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 155 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 150 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 820 418 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 603 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 843 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 407 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 675 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 54 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 571 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +50 244 $ | 652 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 548 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 770 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 244 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −52 673 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 608 080 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.