348 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 161,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 496 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653837010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
81017653837010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 311 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 785 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 794 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 337 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 678 799 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 284 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 255 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 619 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 263 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 882 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 317 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 659 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 654 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 316 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 728 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 443 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 829 371 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 683 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 263 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 569 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.