104 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 156,9 m² · constr. 1985 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653837759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017653837759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 242 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 718 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 183 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 726 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 275 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 621 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 135 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 320 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 265 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 812 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 407 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 668 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 263 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 599 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 785 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 836 226 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 514 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 761 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 198 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 545 532 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.