82 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653837852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
81017653837852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 230 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 633 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 337 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 686 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 133 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 466 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 205 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 772 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 219 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 763 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 529 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 802 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 248 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 660 288 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 297 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 812 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 255 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 420 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 263 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 185 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 604 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 722 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 862 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.