136 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 124,6 m² · constr. 1985 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653838468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
81017653838468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 374 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 573 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 199 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 714 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 491 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 174 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 502 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 500 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 110 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 656 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 296 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 504 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 469 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 557 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.