472 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 94,6 m² · constr. 1985 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653839307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017653839307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 835 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 498 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 916 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 562 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 853 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 384 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 428 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 509 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 753 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 560 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 556 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 456 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 537 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.