152 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 232,7 m² · constr. 1985 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 375 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653839374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
81017653839374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 149 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 820 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 517 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 717 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 430 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 741 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 204 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 744 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 198 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 698 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 673 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 777 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 516 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 561 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 764 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 920 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 896 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 474 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 428 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 684 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 49 217 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 322 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 537 823 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.