476 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653839428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017653839428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 469 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 201 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 716 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 381 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 492 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 174 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 503 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 492 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 658 482 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 823 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 614 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 509 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 381 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 505 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 618 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 818 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 559 424 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.