156 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 173,9 m² · constr. 1985 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 346 800 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653839436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
81017653839436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 388 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 629 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 426 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 682 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 341 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 462 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 223 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 767 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 524 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 797 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 352 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 758 770 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 387 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 656 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 410 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 807 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 270 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 742 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 127 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 417 864 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.